Пермский аналитический центр продолжает публикацию индексов рынка коммерческой недвижимости г. Перми. Предлагаем вашему вниманию сводный обзор ценовой ситуации по состоянию на 13 июля 2009 г.

В прошедшем периоде на рынке коммерческой недвижимости г. Перми продолжалась тенденция снижения средней цены аренды и продажи. Наибольший уровень коррекции отмечен в сегменте торговой недвижимости.

Примечание: в таблицах в скобках указано изменение средних цен (прирост/снижение) по сравнению с 15 марта 2009 г.

На рынке продажи торговой недвижимости отмечено снижение средней стоимости помещений во всех районах города. Наибольшая коррекция произошла на окраинах, где цена одного квадратного метра по сравнению с мартом 2009 г. снизилась на 29,3%. Достаточно равномерное снижение цен наблюдалось в районах средней удалённости и в центре города.

На рынке аренды торговой недвижимости продолжалась коррекция арендных ставок. Компании уменьшали занимаемые площади, снижали количество торговых точек, осуществляли переезды с целью минимизации затрат. Снижение спроса вызвало практически равномерное снижение арендных ставок по всем районам города. Средняя арендная ставка по сравнению с 15 марта 2009 г. в целом по г. Перми снизилась на 28,5%.

На рынке продажи офисной недвижимости также продолжалась коррекция цен. Начиная с марта 2009 г., офисная недвижимость подешевела в среднем на 12,6%, наибольшее снижение цены было достигнуто в центральной части города, где сосредоточена основная часть предложения, наименьшая коррекция наблюдалась в районах средней удалённости.

Коррекция средней арендной ставки в целом по г. Перми по сравнению с 15 марта 2009 г. достигла 15,9%. Значительнее всего арендная ставка снизилась в центральной части города, где традиционно располагается наибольшая часть предлагаемых помещений. В прошедшем периоде компании продолжали снижать объём занимаемых площадей, осуществляли переезды. Также рынок аренды офисной недвижимости пополнили объекты, ранее выставлявшиеся на продажу.

На рынке продажи складской недвижимости по сравнению с 15 марта 2009 г. зафиксировано увеличение средней цены. Однако отметим, что данное повышение является техническим и обусловлено исключительно тем, что на рынок вышли предложения о продаже достаточно крупных и дорогостоящих складских комплексов, что, соответственно, потянуло вверх среднюю цену.

Снижение активности в экономике привело к вполне закономерному снижению спроса на аренду складских помещений. В среднем стоимость аренды снизилась на 14,1% по сравнению с мартом 2009 г.

В настоящее время на рынке коммерческой недвижимости г. Перми наблюдается ярко выраженный коррекционный тренд, связанный с существенным ухудшением состояния экономики региона. Данный тренд спровоцирован снижением спроса со стороны компаний, которые могут являться покупателями и арендаторами коммерческой недвижимости, а также активностью продавцов и арендодателей, вынужденных продавать и сдавать в аренду площади с существенным дисконтом с целью погашения текущих долговых обязательств и оптимизации своих затрат.

Сopyright © 2009 ООО «Пермский аналитический центр». Все права защищены. Соглашение об использовании материалов, принадлежащих ООО «Пермский аналитический центр».

Вернуться в раздел «Аналитика»