|
Пермский аналитический центр продолжает публикацию индексов рынка коммерческой недвижимости г. Перми. Предлагаем вашему вниманию сводный обзор ценовой ситуации по состоянию на 10 августа 2009 г.
Примечание: в таблицах в скобках указано изменение средних цен (прирост/снижение) по сравнению с 13 июля 2009 г.
Прошедший период характеризовался продолжением коррекционного тренда на рынке продажи коммерческой недвижимости г. Перми — наблюдалась ценовая коррекция как на офисные и торговые, так и складские площади. Рынок продажи пополняется инвестиционными объектами компаний и частных лиц, объектами, выставленными на продажу в порядке досудебного урегулирования между кредитно-финансовыми учреждениями и заёмщиками, объектами, которые появились в результате высвобождения занимаемых площадей вследствие сворачивания деятельности. Явное несоответствие между текущим предложением и предъявляемым спросом, а также необходимость в достаточно короткие сроки реализовать недвижимость привело к существенной корректировке цены продажи.
| Местоположение
| Индексы рынка торговой недвижимости г. Перми по состоянию на 10 августа 2009 г.
| Средняя цена продажи, тыс. руб./кв.м
| Средняя арендная ставка, руб./кв. м в мес.
| Центр
| 77,170 (-2,9%) | 712 (+11,4%) | Районы средней удалённости
| 59,500 (-2,5%) | 515 (+3,6%) | Окраины
| 41,400 (+0,4%) | 453 (+6,3%) | | Средневзвешенная цена предложения в целом по городу | 58,230 (+1,3%) | 635 (+18,0%) |
Примечание: средневзвешенная цена предложения в целом по городу на рынке продажи торговой недвижимости выросла исключительно вследствие изменения структуры предложения между районами г. Перми.
| Местоположение
| Индексы рынка офисной недвижимости г. Перми по состоянию на 10 августа 2009 г.
| Средняя цена продажи, тыс. руб./кв.м
| Средняя арендная ставка, руб./кв. м в мес. | Центр
| 62,570 (-4,0%) | 530 (+2,1%) | Районы средней удалённости
| 48,360 (-7,0%) | 489 (+4,3%) | Окраины
| 40,700 (+0,6%) | 352 (+2,3%) | | Средневзвешенная цена предложения в целом по городу | 50,650 (-1,9%) | 503 (+0,2%) |
| Местоположение
| Индексы рынка складской недвижимости г. Перми по состоянию на 10 августа 2009 г.
| Средняя цена продажи, тыс. руб./кв.м
| Средняя арендная ставка, руб./кв. м в мес. | Центр
| Нет предложений | Нет предложений | Районы средней удалённости
| Нет предложений | 172 (+4,2%) | Окраины
| 12,830 (-10,9%) | 167 (+5,7%) | | Средневзвешенная цена предложения в целом по городу | 12,830 (-10,9%) | 165 (+3,8%) |
Ранее в наших публикациях мы неоднократно упоминали о том, что перспективой рынка коммерческой недвижимости г. Перми является полноценный арендный бизнес. Аренда с разумными условиями заключения договоров и оптимальными арендными ставками позволяет бизнесу достаточно быстро реагировать на изменения экономической среды.
За прошедший период на рынке аренды коммерческой недвижимости г. Перми отмечен некоторый рост средних арендных ставок по всем сегментам, однако, оговоримся, что этот рост не более чем технический и отражает достаточно неустойчивое положение рынка аренды за последние месяцы, показывая скорее первые признаки его стабилизации на достигнутых уровнях. Данный рост вызван, в том числе изменением объёма предложения, в частности выходом на рынок более «дорогих» арендных объектов. В сложившихся условиях показательным является сравнение текущих арендных ставок со ставками весны 2009 г.
Сopyright © 2009 ООО «Пермский аналитический центр». Все права защищены. Соглашение об использовании материалов, принадлежащих ООО «Пермский аналитический центр». Вернуться в раздел «Аналитика» |