|
Пермский аналитический центр представляет краткий обзор ценовой ситуации на рынке вторичной жилой недвижимости г. Перми, подготовленный на основе проведённых аналитических исследований в ноябре 2009 г.
По состоянию на 25 ноября 2009 г. на рынке продажи вторичной жилой недвижимости г. Перми сложилась следующая ценовая ситуация: | Район города
| Средняя цена предложения, тыс. руб. / кв. м | | Ленинский | 48,49 (-1,2%) | Индустриальный
| 41,71 (+4,2%) | Дзержинский
| 41,95 (+0,2%) | Мотовилихинский
| 40,62 (+2,1%) | Свердловский
| 41,47 (+1,4%) | Кировский
| 34,30 (+2,9%) | Орджоникидзевский
| 31,68 (+1,8%) | | Средняя цена по г. Перми (c учётом распределения предложения по городу)
| | Примечание: в скобках указано изменение по сравнению с 25 октября 2009 г.
Прошедший период отмечен увеличением средней цены предложения по всем районам г. Перми за исключением Ленинского, в котором продолжилась коррекция. Наибольшее увеличение цены отмечено в Индустриальном районе, где средняя цена предложения 1 квадратного метра выросла на 4,2%.
Незначительное увеличение средней цены предложения в целом по г. Перми (+0,3%) объясняется изменением структуры предложения в сторону увеличения объёма предложения на окраинах города, а также перераспределением его по типам квартир.
По мнению специалистов Пермского аналитического центра, повышение цен связано с активизацией рынка, которая вызвана несколькими причинами: - покупки совершают люди, которые ранее планировали осуществить покупку квартиры, но выбрали стратегию ожидания «дна рынка» и реализовали своё желание улучшить жилищные условия или приобрести квартиру с существенным дисконтом по сравнению с прошлым годом;
- покупки совершают люди, успешно осуществившие операции на валютном рынке (приобретение валюты и её последующая продажа на пике), что в совокупности со значительно снизившейся стоимостью жилой недвижимости позволило им реализовать покупку квартиры;
- произошла некоторая активизации ипотеки за истекший период (официальная статистика по ипотеке будет позднее);
- потенциальные продавцы, «подогретые» сообщениями ряда СМИ об активизации рынка, пытаются увеличить цену предложения;
- качественное жильё «вымывается» с рынка, на сегодняшний день очевидно уменьшение объёма предложения по сравнению с прошлым годом. Квартиры либо продаются, либо попросту снимаются с продажи людьми, которые отложили намерение улучшить жилищные условия в силу разнообразных причин (не могут получить ипотеку, опасаются снижения доходов, потеряли работу и т. д.).
Показательно, что, как и в прошлый месяц, удорожание коснулось 1- и 2-комнатных квартир, в то время как 3-комнатные квартиры практически не изменились в цене (-0,7%). 
Примечание: чтобы увидеть увеличенное изображение нажмите на график. По состоянию на 25 ноября 2009 г. средняя стоимость квартиры на рынке вторичной жилой недвижимости г. Перми в разрезе количества комнат составляет:
| Район города | Средняя стоимость квартиры, тыс. руб.
| 1-ком. кв.
| 2-ком. кв.
| 3-ком. кв.
| | Ленинский | 1 677 | 2 410 | 3 056 | | Индустриальный | 1 484 | 2 004 | 2 488 | | Дзержинский | 1 651 | 2 149 | 2 512 | | Мотовилихинский | 1 703 | 1 953 | 2 414 | | Свердловский | 1 548 | 1 983 | 2 469 | | Кировский | 1 279 | 1 529 | 2 125 | Орджоникидзевский
| 1 233 | 1 475 | 1 836 | | Средняя стоимость (c учётом распределения предложения по городу) | 1 524 (+4,1%) | 1 959 (+3,7%) | 2 430 (-0,7%) | Примечание: в скобках указано изменение средней цены по сравнению с 25 октября 2009 г.
Примечание: чтобы увидеть увеличенное изображение нажмите на график. 
Примечание: чтобы увидеть увеличенное изображение нажмите на график. Информацию о состоянии рынка первичной жилой недвижимости г. Перми можно узнать в нашем предыдущем обзоре |
