Пермский аналитический центр продолжает публикацию индексов рынка коммерческой недвижимости г. Перми. Предлагаем вашему вниманию сводный обзор ценовой ситуации по состоянию на 5 февраля 2010 г.

Примечание: в таблицах в скобках указано изменение средних цен (прирост/снижение) по сравнению с 10 августа 2009 г.

За прошедшие полгода рынок продажи торговой недвижимости г. Перми претерпел серьёзную коррекцию, вызванную существенным ухудшением экономической ситуации. В центральной части города и районах средней удалённости наблюдалась коррекция цен, в то время как на окраинах города зафиксирован некоторый рост.

Отдельно остановимся на наблюдаемом росте цен, тема которого зачастую носит ажиотажный характер. Рост цен в разрезе текущей ситуации является чисто виртуальным и обусловлен не повышением спроса на рынке, а исключительно увеличением доли предложения новых объектов.

Анализ показывает, что значительная часть владельцев недвижимости (это касается как торговых объектов, так и офисной и складской недвижимости) впервые выходя на рынок, пытается выставить свои объекты по явно завышенной цене. При этом, естественно, данные объекты не находят своего потребителя и простаивают. Отметим, что это касается не только рынка продажи, но и в некоторых случаях рынка аренды.

На рынке аренды торговых помещений ситуация более стабильная — аренда традиционно пользуется большим спросом, чем покупка помещений, однако ещё раз подчеркнём, что рост средней арендной ставки в центре города и районах средней удалённости обеспечен скорее за счёт притока новых площадей, чем за счёт увеличения спроса на них со стороны арендаторов.

На рынке продажи и аренды офисной недвижимости г. Перми за истекший период наблюдалась как коррекция цены продажи (исключая районы средней удалённости), так и арендной ставки по всем районам города. За последние месяцы ситуация на рынке аренды офисной недвижимости стабилизировалась.

На рынке продажи складской недвижимости г. Перми отмечен рост средней цены, он связан с попытками реализации достаточно крупных складских комплексов. Вероятнее всего, в пределах 2–3 следующих месяцев средняя цена продажи будет скорректирована до прежних величин.

На рынке аренды складских помещений наблюдалась закономерная коррекция цен и, вполне вероятно, эта коррекция продолжится в связи с падением оборотов розничной и оптовой торговли. Объём предложения на рынке аренды складских помещений увеличился.

Текущее состояние рынка коммерческой недвижимости г. Перми можно характеризовать как переход от состояния коррекции в состояние длительной стагнации.

Сopyright © 2006–2010 ООО «Пермский аналитический центр». Все права защищены. Соглашение об использовании материалов, принадлежащих ООО «Пермский аналитический центр».

Вернуться в раздел «Аналитика»